Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanuna göre, kentteki afet riski taşıyan alanların belirlenip, sağlıklı ve de yaşanılabilir hale getirilmesidir.

Kanun, Türkiye’nin her tarafındaki kent ve köylerdeki ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma riski taşıyan binaların devletin sağladığı yapım kredisi, kira yardımı, belediye harç - vergi avantajlarını da kullanarak yeniden yapılmasını öngörmektedir.

Kentsel Dönüşümün Avantajları:

Yapının Risk Değerlendirmesinin yapılması. ( Maliklerden herhangi birisinin başvurusu yeterlidir. )

Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nün onayını müteakip “Riskli” olduğu tespit edilen yapı, Tapu’ya şerh edilerek hakkında yıkım kararı alınacaktır. Yapı, 60 gün içinde boşaltılarak yıkılmalıdır.

Kat Maliklerinin 2/3 oranında katılımıyla alınacak kararla, yapının yeniden yapımı için Müteahhit firma ile sözleşme imzalanacaktır.

Karara katılmayan maliklerin hisseleri, SPK onaylı bir Ekspertiz firmasının yapacağı değerlendirme doğrultusunda önce diğer malikler arasında açık arttırma ile satışa çıkacaktır: Satış gerçekleşmezse, Bakanlık tarafından kamulaştırma yolu ile bu hisseler alınacaktır.

Kentsel Dönüşüm yasası çerçevesinde evinin yıkımını gerçekleştirerek yeni konut yapımı için anlaşmaya varan malikler aşağıdaki avantajlardan faydalana bileceklerdir:

18 ay kira yardımı

Konut brüt alanına göre 60 ile 84 ay arasında vadeli, 2 yıl ödemesiz süreli, yıllık %4 faiz oranı ile kredi kullanma şansı. ( Ancak hem kira yardımı, hem de indirimli faiz oranı imkanı aynı anda kullanılamıyor. )

İmar durumuna göre ilave inşaat hakkı kazanımları araştırılarak, yeni konuta sahip olurken ödenecek masraf çok azaltılabilir.

Binanız eski olmasına rağmen şehrin merkezinde ve yeni konutların yüksek fiyatla satıldığı lokasyonlar da yer alıyorsa, yeniden yapım masraflarına rağmen, bitmiş konut fiyatları dikkate alındığında maddi olarak ciddi kazanç sağlanacaktır.

Kentsel dönüşüm yasasından faydalanmak istemeyen riskli yapı maliklerinin uğraması muhtemel zararlar da aşağıda belirtilmiştir.

Can güvenliği olmayan, eski binalarında oturmayı göze almış olacaklardır.

Kamulaştırma sonucu, maliki oldukları bağımsız bölümün değerinin altında satılma riski oldukça yüksektir.

Yeni bir konut elde edilmesi sonucu, maddi kazanç elde etmekten feragat ermiş olacaklardır.

Detaylı bilgilendirme için lütfen bizimle iletişime geçiniz.